Mieszkanie w kamienicy może zachwycać wysokością pomieszczeń, stolarką, parkietem i detalami, których próżno szukać w nowych inwestycjach. Remont takiego lokalu wymaga jednak innego podejścia niż wykończenie mieszkania odebranego od dewelopera. W starszym budynku wykonawca często musi najpierw ocenić stan istniejących warstw, instalacji i konstrukcji, a dopiero później planować nowe wykończenie.
Stan techniczny trzeba sprawdzić przed ustaleniem zakresu prac
W nowym mieszkaniu większość przegród, instalacji i podłoży powstała niedawno i ma dokumentację. W kamienicy historia lokalu bywa zapisana pod kolejnymi warstwami farby, tynku i podłogi. Po demontażu mogą ujawnić się pęknięcia, zawilgocenia, stare przewody, osłabiony tynk albo różnice poziomów posadzki.
Dlatego przed sporządzeniem szczegółowego harmonogramu trzeba sprawdzić rzeczywisty stan mieszkania. Pozwala to ustalić, które części można zachować, które wymagają naprawy, a które trzeba usunąć.
Stropy i podłogi w kamienicy wymagają większej ostrożności
W wielu starszych budynkach występują stropy drewniane, stalowo-ceramiczne lub inne rozwiązania odmienne od współczesnych stropów żelbetowych. Nie można więc zakładać, że każda nowa warstwa podłogowa nadaje się do zastosowania bez sprawdzenia konstrukcji.
Przy planowaniu nowej posadzki trzeba uwzględnić jej ciężar, sztywność podłoża, poziomy pomieszczeń oraz sposób połączenia z istniejącym stropem. Szczególnej uwagi wymagają łazienki i kuchnie, gdzie dochodzą płytki, hydroizolacja i instalacje.
Stare instalacje często zmieniają zakres remontu
Wykończenie nowego lokalu zwykle opiera się na instalacjach wykonanych podczas budowy. W kamienicy instalacja elektryczna, wodna lub kanalizacyjna może pochodzić z różnych okresów i mieć za sobą kilka modernizacji.
Przed zamknięciem bruzd i wykonaniem nowych okładzin trzeba sprawdzić stan przewodów oraz przebieg instalacji. W przeciwnym razie świeżo wykończone ściany lub podłogi mogą wymagać ponownego otwierania.
Przed rozpoczęciem remontu mieszkania warto więc ustalić między innymi:
- stan przewodów elektrycznych i zabezpieczeń,
- przebieg pionów oraz podejść wodno-kanalizacyjnych,
- stan podłoży pod płytki i podłogi,
- występowanie wilgoci oraz źródło ewentualnych zawilgoceń,
- możliwość zachowania starej stolarki, parkietu lub sztukaterii.
Krzywe ściany i nierówne podłoża wpływają na wykończenie
W kamienicach odchylenia ścian od pionu oraz różnice wysokości podłóg zdarzają się częściej niż w nowych lokalach. Nie zawsze trzeba usuwać każdą nierówność. Decyzja zależy od planowanego wykończenia.
Duże płytki, zabudowy meblowe, drzwi i listwy wymagają jednak odpowiednio przygotowanych powierzchni. Dlatego wykonawca powinien ocenić podłoże przed zamówieniem materiałów i ustaleniem wymiarów zabudowy.
Ochrona konserwatorska może ograniczyć zakres zmian
Nie każda kamienica jest zabytkiem. Jeśli jednak budynek figuruje w rejestrze zabytków, planowane roboty mogą wymagać uzgodnień i pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Zakres ochrony zależy od konkretnego obiektu i planowanych prac.
Przed remontem trzeba więc sprawdzić status budynku oraz ustalenia dotyczące chronionych części. Ma to znaczenie zwłaszcza przy zmianach dotyczących historycznej stolarki, detali architektonicznych lub innych zachowanych części budynku.
Remont kamienicy wymaga większej rezerwy na prace nieprzewidziane
W nowym budownictwie zakres robót łatwiej określić przed wejściem ekipy. W starszym mieszkaniu część decyzji zapada dopiero po odkryciu istniejących warstw. Harmonogram i budżet powinny więc uwzględniać możliwość dodatkowych napraw.
Jeśli szukasz wykonawcy, który prowadzi kompleksowe remonty mieszkań w Warszawie, zapoznaj się z ofertą FixMasters. Firma realizuje prace także w kamienicach, dzięki czemu jeden zespół może przeprowadzić kolejne etapy remontu i ograniczyć problemy wynikające z przekazywania robót między kilkoma ekipami.
